不動産投資の王道

さて、それでは不動産鑑定評価とはなにかを具体的に紹介してみよう。
鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつである取引事例比較法とはなんであろうか。これは該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指す。しかし、この方法は主流ではあるが、株式などとちがって不動産の取引は頻繁にあるわけではない。このため該当事例を探すのにも苦労する。また、なによりも不動産は相対取引であるから透明性にかける嫌いがある。こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになってきた。
収益還元法とは該当する不動産からどれくらいの収益があがり、投資家に還元できるかというところに着目している。不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法であるが、不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよぶ。