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アメリカのREIT (1)
アメリカのREITは不動産証券化商品の理想的な形ともいわれている。日本版REITが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてREITが大成功したからに他ならない。
アメリカにおいてREITが急成長をとげた背景には、REITの制度改善がまずあげられる。しかし、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてUPREITという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともあって、REITが一大市場を築いたともいわれている。REITの投資対象物件の種類としては多岐にわたっており、オフィスはもとより産業施設、アパートなどの居住用物件をはじめホテルやゴルフ場、医療介護施設、倉庫、店舗、ショッピングセンターなどがある。また、歴史的にもさまざまな制度上の改正を経て現在のREITが成り立っている。また年金等からの莫大な資金が流入したことによりREITの市場規模が飛躍的に拡大した経緯がある
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